买卖合同纠纷 （2019）皖0603执异3号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为高申、朱成赔所有。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” ，朱成兵陈述与高申、朱成赔协议以房抵债实现债权，但其与高申、朱成赔之间债务均为现金交付，累计数额较大，朱成兵仅提交了双方结算的总欠条，未能提交分次借款时相应原始借条、收条等证据予以印证。 朱成兵提交的2017年11月至2019年1月的电费缴纳清单上交款人为房屋户号，不能体现实际缴款人，2015年、2016年

吴涛、高申买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异3号 案外人：朱成兵，男，1982年9月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：陈华，男，1966年12月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：吴涛，男，1965年1月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝朝皖，……