房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终2625号

本案中涉案房屋已经被政府征收，所以上诉人与涉案房屋没有利害关系，据此裁定驳回起诉，这一认识也是错误的。本案涉案房屋虽然处于拆迁状态，但是产权人和拆迁人在拆迁协议中并没有约定确切腾房搬离的时间，在双方达成一致的搬离时间之前，上诉人依然对涉案房屋享有权利。即便是拆迁行为，在拆迁补偿协议签订后，也需要给原来的使用人合理足够的时间。本案中上诉人对涉案房屋在起诉时仍然具有合法的使用权，并有权基于使用权进行租赁行为获取合法收益。因此一审法院认为上诉人与涉案房屋没有利害关系是错误。综上，一审裁定错误地认定了上诉人为无利害关系人，剥夺了上诉人的诉权，应该予以纠正。被上诉人鲍圣贤辩称，同意一审法院裁定。肖阳、肖军林向一审法院起诉请求：1、请求判令鲍圣贤赔偿修缮费用暂计500000元，具体数额以鉴定结果为准；2、请求判令鲍圣贤赔偿肖军林、肖阳自2020年5月25日租赁合同到期后至2020年9月2日(暂计至起诉之日)因厂房无法使用造成的损失106849.32元及相应-1利息(以年租金390000元计算)；3、本案诉讼费由鲍圣贤承担。事实和理由：2017年11月21日，肖阳与鲍圣贤签订《厂房租赁协议》，协议约

本案中涉案房屋已经被政府征收，所以上诉人与涉案房屋没有利害关系，据此裁定驳回起诉，这一认识也是错误的。本案涉案房屋虽然处于拆迁状态，但是产权人和拆迁人在拆迁协议中并没有约定确切腾房搬离的时间，在双方达成一致的搬离时间之前，上诉人依然对涉案房屋享有权利。即便是拆迁行为，在拆迁补偿协议签订后，也需要给原来的使用人合理足够的时间。本案中上诉人对涉案房屋在起诉时仍然具有合法的使用权，并有权基于使用权进行租赁行为获取合法收益。因此一审法院认为上诉人与涉案房屋没有利害关系是错误。综上，一审裁定错误地认定了上诉人为无利害关系人，剥夺了上诉人的诉权，应该予以纠正。被上诉人鲍圣贤辩称，同意一审法院裁定。肖阳、肖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终2625号上诉人(原审原告)：肖军林，男，1968年9月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人(原审原告)：肖阳，男，1988年8月5日出生，汉族，住沈阳市于洪区。二上诉人委托诉讼代理人：孙宁，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：鲍圣贤，男，1980年3月28日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：何晶波，辽……