房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终161号

根据已生效的（2015）南铁民初字第111号《民事判决书》，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，双方于2012年8月22日签订的《房屋租赁协议书》无效。本案中，双方签订合同的时间为2012年8月22日，约定租赁期限为2012年3月1日至2032年3月1日，可见廖咸领使用房屋在前，合同签订在后。李绍赞知道或者应当知道廖咸领将涉案房屋用于酒店经营并对整幢房屋进行了装修。协议书中虽只载明李绍赞同意廖咸领对房屋一、二层进行装修，但该协议书于2012年8月22日签订，2015年初双方才发生纠纷，李绍赞在合理期限内并未对廖咸领装修房屋提出异议，可以视为李绍赞同意廖咸领对涉案房屋进行装饰装修。涉案房屋中可以移动的物品包括海尔空调、沙发、床、床头柜、衣柜、窗帘等，以上可移动的物品归廖咸领所有，由廖咸领搬走。廖咸领要求李绍赞支付可移动物品的装修损失，无法律依据，一审法院不予支持。关于造成合同无效的过错责任，李绍赞将无建设工程规划许可证的房屋出租给廖咸领，对造成合同无效负主要责任。廖咸领承租房屋用于经营酒店，应谨慎审查涉案房屋是否已取得建设工程规划许可证，廖咸领未尽审慎义务，对造成合同无效负次要责任。廖咸

根据已生效的（2015）南铁民初字第111号《民事判决书》，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，双方于2012年8月22日签订的《房屋租赁协议书》无效。本案中，双方签订合同的时间为2012年8月22日，约定租赁期限为2012年3月1日至2032年3月1日，可见廖咸领使用房屋在前，合同签订在后。李绍赞知道或者应当知道廖咸领将涉案房屋用于酒店经营并对整幢房屋进行了装修。协议书中虽只载明李绍赞同意廖咸领对房屋一、二层进行装修，但该协议书于2012年8月22日签订，2015年初双方才发生纠纷，李绍赞在合理期限内并未对廖咸领装修房屋提出异议，可以视为李绍赞同意廖咸领对涉案房屋进行装饰装修。涉案房屋中可以

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终161号上诉人（一审原告）廖咸领，男，1975年9月15日出生，壮族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：张碧英，广西国海律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄能昉，广西国海律师事务所律师。上诉人（一审被告）李绍赞，男，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：李念芸,北京市邦盛律师事务所广西分所律师。委托诉讼代理人：莫柳星，北京市邦盛律师事务所广西分所律……