房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终3760号
裁判要旨
方涛与李怀芳签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按合同约定履行。根据录音证据，法院认定李怀芳已经付清了2015年7月10日至2016年7月9日的租金，故对方涛要求李怀芳支付该租期内欠交租金的请求，法院不予支持。2016年7月9日至2017年7月8日租期中的2017年7月8日属于租期内，次日9日李怀芳将房屋返还方涛并未延期，故对方涛要求李怀芳支付延期退房使用费的请求，法院不予支持。方涛主张李怀芳退房时少退空调遥控器一个，但未提供证据证明，法院不予支持。因双方认可水费、电费、电视收视费、燃气费等费用的支付方式为承租方直接交付收费单位，故出租方须为李怀芳实际垫付了李怀芳应缴费用后方取得向承租方追偿的权利，现根据方涛提供的证据，法院认定其垫付有线电视费216元的事实成立，对于该项诉讼请求，法院依法予以支持。对于方涛主张的电话费、燃气费，因方涛未能提供充分证据证明其垫付了相关费用，故对方涛的此两项诉讼请求，法院不予支持。双方口头一致约定：2016年7月9日至2017年7月8日租期的租金按月支付租金，每月租金4300元，年
摘要
李怀芳等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终3760号上诉人（原审原告）：方涛，女，1960年9月15日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：董方龙，男，1958年3月15日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：李怀芳，女，1967年8月12日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：吕济财，北京市中剑律师事务所律师。上诉人方涛因与上诉人李怀芳……