房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终642号

因昂年丰经一审法院准许撤回反诉，就其反诉诉讼请求本案不再进行审理。关于本诉：晋智公司与昂年丰签订的四份《商铺租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属有效。合同签订后，晋智公司将房屋交付昂年丰使用。昂年丰作为承租人，依约向出租人支付租金系其根本义务，但本案中昂年丰至今未支付过租金，确属存在违约，应承担相应的违约责任。现晋智公司向昂年丰主张自2015年10月1日起至2018年5月31日止的租金及物业服务费，具有事实和法律依据，对此予以支持，但昂年丰已经支付的保证金，应予以扣减，具体认定如下：认定租金金额为497884元 102一层租金 2015.11.1-2016.3.31 6个月 5007元/月 30042元 2016.4.1-2017.3.31 12个月 5257元/月 63084元 2017.4.1-2018.3.31 12个月 5520元/月 66240元 2018.4.1-2018.5.31 2个月 5796元/月 11592元 102二层租金 2015.11.1-2016.3.31 5个月 2394元/月 14364元 2016.4.1-2017

因昂年丰经一审法院准许撤回反诉，就其反诉诉讼请求本案不再进行审理。关于本诉：晋智公司与昂年丰签订的四份《商铺租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属有效。合同签订后，晋智公司将房屋交付昂年丰使用。昂年丰作为承租人，依约向出租人支付租金系其根本义务，但本案中昂年丰至今未支付过租金，确属存在违约，应承担相应的违约责任。现晋智公司向昂年丰主张自2015年10月1日起至2018年5月31日止的租金及物业服务费，具有事实和法律依据，对此予以支持，但昂年丰已经支付的保证金，应予以扣减，具体认定如下：认定租金金额为497884元 102一层租金 2015.11.1-2016.

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终642号上诉人(原审本诉原告、反诉被告)：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁浩然，该公司员工。上诉人（原审本诉被告、反诉原告):昂年丰，男，1965年12月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。上诉人芜湖晋智房地产开发有限公司（以下简称晋智公司）因与上诉人昂年丰……