房屋租赁合同纠纷 （2013）烟民再字第40号

海都宾馆将涉案房屋出租给张金竹，双方就房屋出租的相关事宜先后签订了房屋租赁合同及补充协议，合同及协议内容并无违法之处，应认定有效。张金竹主张海都宾馆向其出租的是其主营业务之一的洗浴，构成出租营业执照并从中获利的行为，因此认为上述合同及协议均为无效，理由不能成立，本院对其主张不予支持。涉案房屋系海都宾馆自莱州金平商贸有限公司租赁所得，后又转租给张金竹，张金竹主张海都宾馆未提供房屋的建设手续，因此涉案房屋属于非法建筑，未向本院提供充分证据，本院亦不予支持。张金竹称涉案房屋存在严重质量问题，导致其无法正常营业，但海都宾馆否认张金竹曾就房屋质量问题向其进行过协商，张金竹亦不能提供证据证实其主张。关于三山岛村民堵路一事，张金竹称系莱州金平商贸有限公司与村民之间的矛盾所致，而莱州金平商贸有限公司与海都宾馆系不同的法律主体，张金竹认为海都宾馆应对此承担责任没有法律依据，原审认为张金竹可以向侵权人主张权利并无不当。S218省道三山岛路段大修，从张金竹提供的通告复印件看，修路期间系半幅封闭进行施工，莱州公路管理局和莱州市公安局在通告中提醒过往车辆减速慢行、注意安全，由此可见道路并非全部封闭导致无法通行，

海都宾馆将涉案房屋出租给张金竹，双方就房屋出租的相关事宜先后签订了房屋租赁合同及补充协议，合同及协议内容并无违法之处，应认定有效。张金竹主张海都宾馆向其出租的是其主营业务之一的洗浴，构成出租营业执照并从中获利的行为，因此认为上述合同及协议均为无效，理由不能成立，本院对其主张不予支持。涉案房屋系海都宾馆自莱州金平商贸有限公司租赁所得，后又转租给张金竹，张金竹主张海都宾馆未提供房屋的建设手续，因此涉案房屋属于非法建筑，未向本院提供充分证据，本院亦不予支持。张金竹称涉案房屋存在严重质量问题，导致其无法正常营业，但海都宾馆否认张金竹曾就房屋质量问题向其进行过协商，张金竹亦不能提供证据证实其主张。关于三

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)烟民再字第40号上诉人（原审被告）：张金竹。委托代理人：张辉泉，山东一天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莱州市海都宾馆。住所地：莱州市三山岛街道三山岛村。负责人：蔡荣玉，总经理。委托代理人：于政心，山东平文律师事务所律师。上诉人张金竹因与被上诉人莱州市海都宾馆（以下简称海都宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，不服莱州市人民法院（2011）莱州民初……