房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1868号

本案系房屋租赁合同纠纷。原被告之间签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，真实有效。本案的争议焦点是涉案合同能否解除合同。原告主张涉案商铺被司法机关依法查封，导致房屋无法使用，应予以解除。被告辩称，涉案商铺可以办理相关证照，其他商铺均已办理。并且涉案商铺已经交付原告，而且可以办证，不存在无法使用的问题，应驳回原告的诉求。经查实，涉案商铺的权益人为惠州市惠阳区经济开发总公司，该商铺因与颐景公司的债权债务纠纷被原审法院多次查封。本案双方当事人签订合同期间，涉案土地及商铺被原审法院执行局查封，公告载明“查封期间未经本院同意不得转让、转移登记、抵押、租赁及其他形式的处分。”但是，被告庭审后提交的证据，显示被告与案外人三方于2020年8月11日在原审法院执行机构确认涉案商铺由被告承租的事实，且已得到法院认可。目前涉案的商铺无法使用的障碍已经排除，涉案的商铺可以办理相关证照，双方签订合同后被告已经将商铺交付原告并且已经装修完毕，本案商铺不存在无法使用的情形，因此，原告诉请解除双方签订的合同理由不成立，原审法院不予支持。鉴于原告从事的是餐饮业，其没有取得营业执照及食品

本案系房屋租赁合同纠纷。原被告之间签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，真实有效。本案的争议焦点是涉案合同能否解除合同。原告主张涉案商铺被司法机关依法查封，导致房屋无法使用，应予以解除。被告辩称，涉案商铺可以办理相关证照，其他商铺均已办理。并且涉案商铺已经交付原告，而且可以办证，不存在无法使用的问题，应驳回原告的诉求。经查实，涉案商铺的权益人为惠州市惠阳区经济开发总公司，该商铺因与颐景公司的债权债务纠纷被原审法院多次查封。本案双方当事人签订合同期间，涉案土地及商铺被原审法院执行局查封，公告载明“查封期间未经本院同意不得转让、转移登记、抵押、租赁及其他形式的处分

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1868号上诉人（原审原告）：黄玉碧，女，汉族，1973年8月20日出生，住址：重庆市忠县××××××××××,身份证号码：512××××××××××××686。被上诉人（原审被告）：惠州市瑞东江商业管理有限公司，住所地：惠州大亚湾霞涌河东六巷10号。法定代表人：刘某1。上诉人黄玉碧因与被上诉人惠州市瑞东江商业管理有限公司房屋租赁合同……