房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终7587号
裁判要旨
贾作亮与王霄涛签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。贾作亮按照合同约定交付了房屋，王霄涛应当按照合同约定按期足额支付房屋租金，王霄涛主张其未按期支付租金系由于天桥派出所告知地下室不准经营，但王霄涛就此并未提供证据予以证明。经法院向相关部门了解，由于租赁房屋地下室存在未按规划用途使用的情形，故要求整改，而非不让合法经营。此系王霄涛自身经营问题导致，而与贾作亮交付的租赁房屋本身并无关系，故王霄涛以此作为不交纳房屋租金的理由，难以成立，法院不予采纳。王霄涛拖欠房屋租金的行为构成违约，达到了合同约定的贾作亮解除合同的条件，贾作亮向王霄涛发送的解除合同通知书发生了解除合同的效力，房屋租赁合同自王霄涛收到通知书之日即2018年1月5日解除，贾作亮要求确认合同解除的诉讼请求，于法有据，但日期有误，法院予以纠正。合同解除后，王霄涛应将租赁房屋腾空返还给贾作亮，泡泡乐公司作为实际使用人亦负有腾房义务，对贾作亮要求王霄涛、泡泡乐公司腾退并交还房屋的诉讼请求，法院予以支持。合同解除前，王霄涛应当支付房屋租金，合
摘要
王霄涛与北京泡泡乐健康管理有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7587号上诉人（原审被告）：王霄涛，女，1980年10月24日出生，汉族，北京泡泡乐健康管理有限公司员工，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：徐华宾，北京市宝盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾作亮，男，1985年4月27日出生，汉族，北京中润发汽车销售有限公司员工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：贾修千（贾作亮之父），住北京市西……