房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6672号

东伦公司与深茂公司及陶宅村委签订《土地租赁协议书》意思表示真实。2013年底，深茂公司搬离，以实际行为解除了合同，故法院确认上述合同于2014年1月1日解除。东伦公司主张租赁期满，诉争土地及地上建筑物返还，但目前深茂公司已经搬离，而东伦公司还要求屠臻合作社搬离的诉请，鉴于诉争土地的土地使用权人登记为屠臻合作社，地上建筑物建造未经审批也未取得建设工程规划许可证，建筑人即深茂公司基于占有具有使用的权利，但东伦公司既非土地使用权人亦非占有人，故对东伦公司要求返还诉争土地及地上建筑物的诉讼请求法院难以支持。2011年诉争土地使用权人登记为屠臻合作社，但东伦公司与深茂公司及陶宅村委均未解除《土地租赁协议》，故深茂公司仍应按协议约定履行，支付租赁费用。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一六年三月二十八日作出判决：一、确认东伦公司和深茂公司、陶宅村委于2010年7月23日签订的《土地租赁协议》于2014年1月1日解除；二、深茂公司于判决生效之日起十日内支付东伦公司租赁费人民币1,800元；三、驳回东伦公司其余诉

东伦公司与深茂公司及陶宅村委签订《土地租赁协议书》意思表示真实。2013年底，深茂公司搬离，以实际行为解除了合同，故法院确认上述合同于2014年1月1日解除。东伦公司主张租赁期满，诉争土地及地上建筑物返还，但目前深茂公司已经搬离，而东伦公司还要求屠臻合作社搬离的诉请，鉴于诉争土地的土地使用权人登记为屠臻合作社，地上建筑物建造未经审批也未取得建设工程规划许可证，建筑人即深茂公司基于占有具有使用的权利，但东伦公司既非土地使用权人亦非占有人，故对东伦公司要求返还诉争土地及地上建筑物的诉讼请求法院难以支持。2011年诉争土地使用权人登记为屠臻合作社，但东伦公司与深茂公司及陶宅村委均未解除《土地租赁协议

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6672号上诉人（原审原告）：上海东伦工贸有限公司，住所地上海市奉贤区青港经济小区西区222号。法定代表人：王东伦，总经理。委托代理人：顾帅，上海市昆仑律师事务所律师。委托代理人：陈小燕，上海市昆仑律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：上海屠臻水产养殖专业合作社，住所地上海市奉贤区青村镇王家村235号。法定代表人：张引红，总经理。委托代……