房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终3609号

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。传恩台球室与长隆公司之间租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定双方之间租赁合同合法有效，合同双方均应履行合同所确定的义务。在传恩台球室按租赁合同占有涉案承租房屋期间内，临湖维特厂通过向第三人长隆公司购买取得了涉案房屋的产权，根据买卖不破租赁的原则，第三人长隆公司在该租赁合同中的权利和义务由新的房屋所有人即临湖维特厂继受，租赁合同继续对临湖维特厂及传恩台球室具有约束力，双方应从涉案房屋转移占有即由第三人长隆公司向原告交付之日起按合同约定履行相应的义务。鉴于临湖维特厂与第三人长隆公司交易后因履行争议诉至法院，法院判决在相关抵押登记注销之日起十日内由长隆公司向临湖维特厂交付涉案房屋并将上述房屋产权过户至临湖维特厂名下，该判决生效后临湖维特厂向一审法院申请执行，一审法院于2019年7月29日向苏州市不动产登记中心吴中分中心发送协助执行通知书要求注销相关不动产的全部他项权利登记，结合诉讼中临湖维特厂表示实际上长隆公司未向其交付涉案房屋而其于2019年7、8月份进场的陈述，一审法院以该生效

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。传恩台球室与长隆公司之间租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定双方之间租赁合同合法有效，合同双方均应履行合同所确定的义务。在传恩台球室按租赁合同占有涉案承租房屋期间内，临湖维特厂通过向第三人长隆公司购买取得了涉案房屋的产权，根据买卖不破租赁的原则，第三人长隆公司在该租赁合同中的权利和义务由新的房屋所有人即临湖维特厂继受，租赁合同继续对临湖维特厂及传恩台球室具有约束力，双方应从涉案房屋转移占有即由第三人长隆公司向原告交付之日起按合同约定履行相应的义务。鉴于临湖维特厂与第三人长隆公司交易后

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终3609号上诉人（原审被告）：吴中区临湖传恩台球室。委托诉讼代理人：郑长柱，江苏苏诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴中区临湖维特机械加工厂。委托诉讼代理人：徐玲，江苏蓝之天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓芹芹，江苏蓝之天律师事务所律师。原审第三人：苏州市吴中区长隆废金属供销有限公司。上诉人吴中区临湖传恩台球室（以下简称传恩台……