房屋租赁合同纠纷 （2016）豫13民终4172号

原被告双方争议的焦点是：一双方所签订的猪场租赁合同是否有效，以此来确定被告是否应承担支付租赁费的义务；二是原告要求被告另行赔偿25.3万元能否得到支持；三是被告反诉理由能否成立。原审法院对该法律问题评析如下：1、猪场租赁协议是否有效。2013年9月1日原、被告双方所订立的猪场租赁协议是在平等、自愿的基础上所签订的，此前原告已在该猪场内从事养猪事业多年。该合同并没有违反法律、法规及损害他人的利益。从被告所举证据也无法证明该合同无效。同时被告方也无证据证明原告未履行协议中所确定的义务，因此，被告应按协议支付2014年应交原告的30000元租金（即2014年9月1日至2015年8月31日租金），同时按照协议规定以后每年的9月1日支付当年的租金，因此2015年9月1日被告也应支付当年的租金30000元。2、原告要求被告另行赔偿25.3万元能否得到支持。原告虽然增加诉讼请求，要求被告赔偿下水道修筑施工费等四项共计25.3万元，但未对该增加部分交纳诉讼费，因此按照相关规定，对该增加的诉讼请求部分，按自动撤回起诉处理，原审法院不做处理。3、被告的反诉请求能否得到支持。鉴于原被告双方所签协议为有效协议

原被告双方争议的焦点是：一双方所签订的猪场租赁合同是否有效，以此来确定被告是否应承担支付租赁费的义务；二是原告要求被告另行赔偿25.3万元能否得到支持；三是被告反诉理由能否成立。原审法院对该法律问题评析如下：1、猪场租赁协议是否有效。2013年9月1日原、被告双方所订立的猪场租赁协议是在平等、自愿的基础上所签订的，此前原告已在该猪场内从事养猪事业多年。该合同并没有违反法律、法规及损害他人的利益。从被告所举证据也无法证明该合同无效。同时被告方也无证据证明原告未履行协议中所确定的义务，因此，被告应按协议支付2014年应交原告的30000元租金（即2014年9月1日至2015年8月31日租金），同时

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终4172号上诉人（原审被告、反诉原告）：于长江，男，生于1986年1月5日，汉族。委托诉讼代理人：张国印、李国华，河南大统律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩天耀，男，生于1955年9月2日，汉族，住邓州市。上诉人于长江与被上诉人韩天耀为房屋租赁合同纠纷一案，不服邓州市人民法院（2015）邓法民初字第2198号民事判决，……