房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8095号

物美公司与李梅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行合同的义务。现双方均同意2020年8月29日解除合同，法院不持异议，合同解除时间为2020年8月29日。双方争议的《补充协议》中对2020年2月1日至2020年2月29日期间减免租金的约定应属有效，双方在补充协议中并未约定减免该月租金是以双方继续履行合同为条件，因此该协议中条款并非附条件条款，且受疫情影响，政府部门采取了相应的疫情防控措施，对本案而言属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力，对于合同解除前疫情期间的房屋租金，可以根据不可抗力的影响部分或者全部免除。因此关于李梅以现合同已经没有办法继续履行，减免协议不成立为由进行抗辩，法院不予采信。因减免的租金物美公司已经支付，双方约定在2020年6月18日至2020年12月17日阶段已经进行扣除，物美公司实际支付2020年6月18日至2020年12月17日期间的租金应为170000元，从而计算物美公司应支付李梅2020年6月18日至2020年8月29日的租金为68000元；关于违约责任，

物美公司与李梅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行合同的义务。现双方均同意2020年8月29日解除合同，法院不持异议，合同解除时间为2020年8月29日。双方争议的《补充协议》中对2020年2月1日至2020年2月29日期间减免租金的约定应属有效，双方在补充协议中并未约定减免该月租金是以双方继续履行合同为条件，因此该协议中条款并非附条件条款，且受疫情影响，政府部门采取了相应的疫情防控措施，对本案而言属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力，对于合同解除前疫情期间的房屋租金，可以根据不可抗力的影

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终8095号上诉人（原审被告）：李梅，女，1982年4月3日出生，汉族，北京以德物业管理有限公司经理，住河北省石家庄市赵县。被上诉人（原审原告）：北京物美便利超市有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼8层8276房间。法定代表人：董岗，总经理。委托诉讼代理人：姜文夫，男，北京邻鲜连锁便利店有限公司员工。上诉人李梅因与被上诉人……