房屋租赁合同纠纷 （2015）抚中民终字第01408号

本案的争议焦点为江伟生现住房屋是公有住房还是私有住房。依据《抚顺市城市建设动迁管理暂行条例》第十七条建设单位对私有房屋动迁时，产权所有者要求保留产权的，按拆除建筑面积偿还房屋，但产权所有者应交纳新旧房屋的差额的规定。本案中，永安物业主张争议房屋为公有住房，且向本院提供了房屋管理移交协议等证据证明其主张，江伟生以其动迁之前的平房为继承所得系私有房屋，故动迁之后房屋亦应为私有房屋的抗辩无法律依据，且江伟生承认未交纳过房屋差价，亦未举证证明其向建设单位提出过保留产权要求，故江伟生抗辩该房屋为私有房屋的理由不能成立。永安物业作为公有住房的管理者，江伟生居住在公有住房之中，永安物业、江伟生之间形成了房屋租赁关系，故永安物业有权要求江伟生支付租金。根据上述事实、理由，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、二百一十二条之规定，判决：江伟生于本判决书生效之日起十日内一次性给付抚顺市永安物业管理有限责任公司租金15088元（1998年12月-2015年3月）及滞纳金4000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

本案的争议焦点为江伟生现住房屋是公有住房还是私有住房。依据《抚顺市城市建设动迁管理暂行条例》第十七条建设单位对私有房屋动迁时，产权所有者要求保留产权的，按拆除建筑面积偿还房屋，但产权所有者应交纳新旧房屋的差额的规定。本案中，永安物业主张争议房屋为公有住房，且向本院提供了房屋管理移交协议等证据证明其主张，江伟生以其动迁之前的平房为继承所得系私有房屋，故动迁之后房屋亦应为私有房屋的抗辩无法律依据，且江伟生承认未交纳过房屋差价，亦未举证证明其向建设单位提出过保留产权要求，故江伟生抗辩该房屋为私有房屋的理由不能成立。永安物业作为公有住房的管理者，江伟生居住在公有住房之中，永安物业、江伟生之间形成了房屋

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）抚中民终字第01408号上诉人（原审被告）：江伟生，男，1955年5月12日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人：王泽礼，抚顺市望花区光明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：抚顺市永安物业管理有限责任公司。住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：郭兴明，该公司董事长。委托代理人：师雁生，该公司副经理。委托代理人：张熙陶，该公司法律顾问。上诉……