房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终276号

（一）关于主体问题。本案《租赁合同》由黄燕华与曾德琦签订，基于合同相对性原则，本合同所引起的权利义务仅及于黄燕华、曾德琦，故本案诉讼双方的适格主体应仅为黄燕华、曾德琦。达美公司基于与黄燕华之间的其他法律关系和金港公司基于与曾德琦之间的其他法律关系，而在本案中提出的诉讼请求和主张，没有法律依据，不予支持。（二）关于合同效力问题。案涉租赁厂房没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”规定，该《租赁合同》无效。本案审理中，就合同可能会被认定为无效，已向黄燕华、曾德琦进行了释明。由于本合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同属无效，黄燕华请求解除合同，不予支持；曾德琦反诉请求确认合同无效，予以支持。（三）合同无效所产生一系列问题。关于曾德琦请求黄燕华返还已支付的租金82560元问题。本案合同签订后，曾德琦支付2016年12月1

（一）关于主体问题。本案《租赁合同》由黄燕华与曾德琦签订，基于合同相对性原则，本合同所引起的权利义务仅及于黄燕华、曾德琦，故本案诉讼双方的适格主体应仅为黄燕华、曾德琦。达美公司基于与黄燕华之间的其他法律关系和金港公司基于与曾德琦之间的其他法律关系，而在本案中提出的诉讼请求和主张，没有法律依据，不予支持。（二）关于合同效力问题。案涉租赁厂房没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终276号上诉人（原审被告、反诉原告）：曾德琦，男，1990年9月5日出生，汉族，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：蔡鸿明，福建泾渭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯卢亮，福建泾渭明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄燕华，女，1964年10月23日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。委托诉讼代理人：周瑞生（系黄燕华的丈夫）……