房屋租赁合同纠纷 （2020）豫13民终6368号

本案争议焦点为：1、中原银行南阳分行、河南大贤商贸有限公司双方所签订的《南阳银行房屋租赁合同》第二条第一款关于房屋的租赁期限约定24个月是否是中原银行南阳分行、河南大贤商贸有限公司双方的真实意思表示。2、如果不是中原银行南阳分行、河南大贤商贸有限公司双方真实意思表示，租赁合同的租赁期间是否约定租赁期间为10年。涉案房屋是否允许转租。3、河南大贤商贸有限公司提起反诉是否成立。一、关于涉案房屋租赁合同约定的租赁期限24个月是否是原、被告双方的真实意思表示，《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、第六条规定，民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立变更终止民事法律关系。应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。民事主体从事民事活动应当遵循公平原则合理确定各方的权利义务。《中华人民共和国合同法》第五条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。”首先从是否显失公平看，显失公平，就是一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。显失公平的合同其构成要件为：有偿合同；须明显违背公平、等价有偿原则；须一方当事人利用优势或

本案争议焦点为：1、中原银行南阳分行、河南大贤商贸有限公司双方所签订的《南阳银行房屋租赁合同》第二条第一款关于房屋的租赁期限约定24个月是否是中原银行南阳分行、河南大贤商贸有限公司双方的真实意思表示。2、如果不是中原银行南阳分行、河南大贤商贸有限公司双方真实意思表示，租赁合同的租赁期间是否约定租赁期间为10年。涉案房屋是否允许转租。3、河南大贤商贸有限公司提起反诉是否成立。一、关于涉案房屋租赁合同约定的租赁期限24个月是否是原、被告双方的真实意思表示，《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、第六条规定，民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立变更终止民事法律关系。应当遵循诚信

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6368号上诉人（原审原告、反诉被告）：中原银行股份有限公司南阳分行。住所地南阳市张衡路**。法定代表人：霍振峰，任该分行行长。委托代理人：陈胜勇，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南大贤商贸有限公司。住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路****楼****；南阳市宛城区独山大道盛唐商务苑11号。法定代表……