房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3088号

原审判决认定事实不清，适用法律错误：(一)胥万锋为开办网吧不仅租用了新天地公司的场地，还租用了其他个人业主的场地。胥万锋要求新天地公司承担违约责任的理由是网吧东侧的出口被封堵，原审未查清网吧东侧出口是否属于新天地公司的场地、被堵的时间、具体实施人，以确定新天地公司是否未尽到出租人的义务。即便网吧东侧的出口在新天地公司出租的场地上，由于新天地公司是出租人，租赁场地由胥万锋实际控制使用，在租赁期间，出口被封堵，如果系出租人封堵的，承租人是否提出过不许封堵的请求。如果没有，应当认定是出租人还是承租人实施的封堵行为，更符合日常生活经验？(二)原审判决认定胥万锋于2017年2月20日退还了商铺，双方合同于当日解除，证据不足。胥万锋与新天地公司签订租赁合同，应提供证据证明已向新天地公司，而非其他个人业主返还租赁场地，否则仍应支付租金；(三)原审判决认为“因新天地公司已于2015年12月违反合同义务，造成房屋租赁合同不能继续履行，无权主张违约事实发生后的租金”，属适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销襄阳市樊城区人民法院(2017)鄂0606民

原审判决认定事实不清，适用法律错误：(一)胥万锋为开办网吧不仅租用了新天地公司的场地，还租用了其他个人业主的场地。胥万锋要求新天地公司承担违约责任的理由是网吧东侧的出口被封堵，原审未查清网吧东侧出口是否属于新天地公司的场地、被堵的时间、具体实施人，以确定新天地公司是否未尽到出租人的义务。即便网吧东侧的出口在新天地公司出租的场地上，由于新天地公司是出租人，租赁场地由胥万锋实际控制使用，在租赁期间，出口被封堵，如果系出租人封堵的，承租人是否提出过不许封堵的请求。如果没有，应当认定是出租人还是承租人实施的封堵行为，更符合日常生活经验？(二)原审判决认定胥万锋于2017年2月20日退还了商铺，双方合同

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂06民终3088号上诉人（原审被告、反诉原告）：新天地房地产开发（襄阳）有限公司。住所：襄阳市樊城区大庆西路5号。法定代表人：俞建云，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨文华，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胥万锋，男，1976年7月22日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：张社全，湖北卧龙律师事务所律师。原审被告……