房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终12127号

原告与被告之间成立房屋租赁合同关系，原告诉请要求判决双方租赁合同解除，但原告向被告出租的涉案美食街B栋房产所在的金地工业区配餐中心临时建筑规划许可证注明该临时建筑的层数为两层，而涉案房产出租给被告时为3层建筑，即第三层建筑并未取得相关建筑许可证，也就是说原告与被告之间房屋租赁合同关系中超过上述建筑规划许可证允许建设的范围的部分为无效合同。并且上述临时建筑规划许可证的批准使用时间截止2018年5月17日止。该日之后并无核发机关批准能继续使用。该日之后双方之间形成的房屋租赁合同关系亦为无效合同。即便双方存在部分有效的房屋租赁合同关系，2018年5月17日之后，该合同也全部归于无效。原告诉请要求法院判令解除双方之间的房屋租赁合同关系，法院不予支持。合同虽部分无效，被告占用涉案房屋的租金（包括占有使用费）也理应予以支付。被告自2018年4月开始未能支付租金（占有使用费），原告据此有权要求被告支付2018年4月至2018年9月的租金（占有使用费）21万元。至于原告主张要求被告支付擅自改建造成的原告损失50万元。原告当庭确认该部分损失系因被告存在违法搭建而可能需要原告拆除，原告预估的费用。但原告在

原告与被告之间成立房屋租赁合同关系，原告诉请要求判决双方租赁合同解除，但原告向被告出租的涉案美食街B栋房产所在的金地工业区配餐中心临时建筑规划许可证注明该临时建筑的层数为两层，而涉案房产出租给被告时为3层建筑，即第三层建筑并未取得相关建筑许可证，也就是说原告与被告之间房屋租赁合同关系中超过上述建筑规划许可证允许建设的范围的部分为无效合同。并且上述临时建筑规划许可证的批准使用时间截止2018年5月17日止。该日之后并无核发机关批准能继续使用。该日之后双方之间形成的房屋租赁合同关系亦为无效合同。即便双方存在部分有效的房屋租赁合同关系，2018年5月17日之后，该合同也全部归于无效。原告诉请要求法院

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终12127号上诉人（原审被告）：邝烈全，男，1963年8月28日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：王云彬，广东宏泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：联强电子（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区沙嘴工业村**。法定代表人：董志鸿，董事长。委托诉讼代理人：刘永辉，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邱全峰，广东君言……