房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1239号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。卢斌与邻里家园公司签订《房屋出租委托合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方应依照合同的约定履行各自的义务。卢斌要求邻里家园公司支付合同约定的租金1530元，符合双方约定，予以支持。邻里家园公司在空置期满后未按合同约定期限支付租金并提前退租、搬离涉案房屋，已构成违约，现卢斌要求邻里家园公司支付违约金5400元，符合法律规定，予以支持。卢斌要求邻里家园公司支付2020年3月9日至2020年4月8日期间的房租2700元，因双方委托合同载明“合同签订后甲方30日内不计算租金，租金自2020年4月9日开始计算”，故卢斌的该项诉讼请求有悖合同约定，不予支持。卢斌要求邻里家园公司恢复原状的1200元及物品损失1800元，因未提供相应证据佐证该费用已实际发生，故对卢斌的该项诉讼请求，不予支持。邻里家园公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、本判决生效之日起十五日内，被告西安邻里家园房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。卢斌与邻里家园公司签订《房屋出租委托合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方应依照合同的约定履行各自的义务。卢斌要求邻里家园公司支付合同约定的租金1530元，符合双方约定，予以支持。邻里家园公司在空置期满后未按合同约定期限支付租金并提前退租、搬离涉案房屋，已构成违约，现卢斌要求邻里家园公司支付违约金5400元，符合法律规定，予以支持。卢斌要求邻里家园公司支付2020年3月9日至2020年4月8日期间的房租2700元，因双方委托合同载明“合同签订后甲方30日内不计算租金，租金自2020年4月9日开始计算”，故卢斌的该项

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终1239号 上诉人（原审被告）：西安邻里家园房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市碑林区房。法定代表人：赵林朋，该公司经理。委托诉讼代理人：杨瑞林，男，1999年6月25日出生，汉族，该公司员工，住山西省垣曲县，现住该公司。被上诉人（原审原告）：卢斌，男，1977年5月19日出生，汉族，西安市长安路街道办事处职工，住……