房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4326号

雷勇、姚永兴签订的《房屋租赁合同》依法成立有效，双方应依约全面履行合同。本案姚永兴已依约向雷勇交付了合同约定的出租房屋，雷勇也依约向姚永兴交付了合同约定的押金和租金。房屋租赁合同到期后，雷勇继续使用租赁房屋，雷勇、姚永兴存在不定期的房屋租赁关系。2015年7月5日，雷勇、姚永兴办理退房交接手续因故未成，雷勇未向姚永兴返还租房钥匙及煤气卡。按《房屋租赁合同》约定租期至交付钥匙为止，雷勇实际退还雷勇租房钥匙在2016年2月25日庭审中。雷勇在持有钥匙期间不履行《屋租赁合同》约定的租金，无权要求返还押金2250元。该院对雷勇要求返还押金2250元的诉请不予支持。雷勇向姚永兴交付了至2015年7月5日前的租金并已实际使用租赁房屋，但未交纳2015年7月6日的房租。现雷勇要求退还2015年6月9日至2015年7月6日房租2025元、退还华数电视和上网租金260元的诉请没有理由，该院不予采信。姚永兴交付雷勇的房屋可以正常使用，不存在租赁物使用瑕疵，雷勇要求扣减租金，没有事实依据，该院不予采纳。雷勇要求姚永兴退还从2014年1月15日至2015年6月9日租金的30%共11542.5元的诉请，该院不予

雷勇、姚永兴签订的《房屋租赁合同》依法成立有效，双方应依约全面履行合同。本案姚永兴已依约向雷勇交付了合同约定的出租房屋，雷勇也依约向姚永兴交付了合同约定的押金和租金。房屋租赁合同到期后，雷勇继续使用租赁房屋，雷勇、姚永兴存在不定期的房屋租赁关系。2015年7月5日，雷勇、姚永兴办理退房交接手续因故未成，雷勇未向姚永兴返还租房钥匙及煤气卡。按《房屋租赁合同》约定租期至交付钥匙为止，雷勇实际退还雷勇租房钥匙在2016年2月25日庭审中。雷勇在持有钥匙期间不履行《屋租赁合同》约定的租金，无权要求返还押金2250元。该院对雷勇要求返还押金2250元的诉请不予支持。雷勇向姚永兴交付了至2015年7月5日

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4326号上诉人（原审原告）：雷勇，男，1965年4月10日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。委托代理人：姚海英，浙江丰原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚永兴，男，1957年6月5日出生，汉族，户籍所在地：浙江省杭州市萧山区，现住浙江省杭州市萧山区。委托代理人：朱晓楠，男，1982年4月12日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，……