房屋租赁合同纠纷 （2021）黔05民终1436号

康喜与汇沣公司签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。康喜认为，2020年1月24日发生××疫情，而双方在《房屋租赁协议》中14.1约定××或防疫属于不可抗力，因此双方签订的《房屋租赁协议》已于2020年1月24日解除。法院认为，协议14.1约定××或防疫属于不可抗力，但该条同时约定必须是对协议的履行产生实质性影响，且14.2亦约定须不可抗力导致出租房屋所在建筑物或其一部分无法使用；房屋租赁合同出租人的义务是交付租赁房屋，承租人的义务是支付租金；而××疫情的发生并未影响双方所签合同的履行；并且，康喜在××疫情发生之前的2020年1月15日已向汇沣公司发出解除《房屋租赁协议》的函，因此，康喜认为双方签订的《房屋租赁协议》已于2020年1月24日解除的理由不成立，法院不予支持。根据协议16.3和16.4的约定，双方对所签订的协议均具有任意解除权，但前提是必须提前三个月向对方提出书面申请。康喜于2020年1月15日向汇沣公司发出解除函，因此汇沣公司主张双方签订的协议解除时间为2020年4月15日的理由成立，法院予以支持。庭审中，原、被告双方均认可

康喜与汇沣公司签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。康喜认为，2020年1月24日发生××疫情，而双方在《房屋租赁协议》中14.1约定××或防疫属于不可抗力，因此双方签订的《房屋租赁协议》已于2020年1月24日解除。法院认为，协议14.1约定××或防疫属于不可抗力，但该条同时约定必须是对协议的履行产生实质性影响，且14.2亦约定须不可抗力导致出租房屋所在建筑物或其一部分无法使用；房屋租赁合同出租人的义务是交付租赁房屋，承租人的义务是支付租金；而××疫情的发生并未影响双方所签合同的履行；并且，康喜在××疫情发生之前的2020年1月15日已向汇沣公

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1436号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州汇沣商业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县顺德街道办事处新庄村。法定代表人：陈小平，职务：系该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐婷婷、王秋菊，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：康喜，男，彝族，1991年6月23日出生，住贵州省大方县。委托诉讼代理人：何瑞江，贵州博文……