房屋租赁合同纠纷 （2015）保中民二终字第21号

原、被告双方签订的《柯街玉地里热泉开发区房屋租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，原告按约支付了租金，被告已将房屋交给原告管理使用，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，该租赁协议系部分有效合同（租赁期超过20年部分无效）。但由于租赁房屋区域属地质灾害区，对域内人员生命财产安全构成威胁，需对灾害区内建筑物、构筑物实施整体拆除避让，因此，导致原告管理的租赁房屋不能继续使用的原因不属双方过错，为不可抗力，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”规定，结合本案实际，原、被告应各自免除责任，自行承担其损失。据此，该院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十七条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告李国孝与张志平签订的《柯街玉地里热泉开发区房屋租赁协书》为部分有效合同。二、驳回原告李国孝的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告李国孝负担。原审判决宣判后，李国孝不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销昌宁县人民法院（2014）昌民二初字第38号民事判决。2、

原、被告双方签订的《柯街玉地里热泉开发区房屋租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，原告按约支付了租金，被告已将房屋交给原告管理使用，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，该租赁协议系部分有效合同（租赁期超过20年部分无效）。但由于租赁房屋区域属地质灾害区，对域内人员生命财产安全构成威胁，需对灾害区内建筑物、构筑物实施整体拆除避让，因此，导致原告管理的租赁房屋不能继续使用的原因不属双方过错，为不可抗力，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”规定，结合本案实际，原、被告应各自免除责任，自行承担其损失。据此，

云南省保山市中级人民法院民事决书（2015）保中民二终字第21号上诉人（原审原告）李国孝，男，汉族，1953年6月1日出生。委托代理人马军，云南金曦律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）张志平，男，汉族，1965年7月27日出生。上诉人李国孝因与被上诉人张志平房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昌宁县人民法院（2014）昌民二初字第38号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月2日受……