房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3789号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，合其客炒鸡店、聂翠云与宋婷签订的《店铺租赁合同》有合其客炒鸡店的盖章，应为双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。合同一经成立，即对双方产生效力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。宋婷向聂翠云的银行账户转款20万元，履行了其支付租金及押金的义务，合其客炒鸡店及聂翠云亦应当按照约定保障宋婷对涉案房屋的正常使用。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；在合同履行过程中，原房东王茂建以合其客炒鸡店未经过其同意将涉案房屋转租给宋婷及未支付房租为由不再让宋婷使用，致使《店铺租赁合同》不能继续履行。合其客炒鸡店及聂翠云未能保障宋婷对涉案房屋的正常使用，构成违约，宋婷要求解除双方签订的《店铺租赁合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于双方签订的《店铺租赁合同》已经解除，合其客炒鸡店及聂翠云应当返还宋婷房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，合其客炒鸡店、聂翠云与宋婷签订的《店铺租赁合同》有合其客炒鸡店的盖章，应为双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。合同一经成立，即对双方产生效力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。宋婷向聂翠云的银行账户转款20万元，履行了其支付租金及押金的义务，合其客炒鸡店及聂翠云亦应当按照约定保障宋婷对涉案房屋的正常使用。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；在合同履行过程中，原房东王茂建以合其客炒鸡店未经过其同意将涉案房屋转租给宋婷及未支付

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3789号上诉人（原审被告）：聂翠云，女，1971年11月20日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：宋婷，女，1974年8月8日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审第三人）：王茂建，男，1969年8月26日出生，汉族，住济南市。原审被告：高新开发区合其客特色炒鸡店，住所地山东省济南市。经营者：聂翠云，女，1971年11月20日……