房屋租赁合同纠纷 （2016）黔27民终39号

2011年11月14日原告封运发与被告樊永泉所签租金为1800元/月的《租用合同》，是双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方应忠实履行。在合同期届满后双方继续依该合同履行，应认定该合同继续有效，租赁期限为不定期，双方可随时解除合同。本案中，被告樊永泉、龙少玉依约“随行就市”先后涨租至3000元/月，原告封运发认可并予交付，应视为双方合意，故被告樊永泉、龙少玉涨租不存在违约；被告樊孝慈虽与封运发签订《个人租房合同》，由于该合同双方并未实际履行，且原告亦未有任何依据证实被告樊孝慈存在任何违约行为，因此原告对三被告的诉请除退还300元水电押金外，其余无事实和法律依据，法院不予支持。原告已将争议门面交还被告樊永泉、龙少玉，被告已经接收且未提任何异议，应视为双方同意终止《租用合同》，但原告未交2015年4月1日至2015年5月14日期间共44天的门面租金4400元，违反双方《租用合同》的约定，故被告樊永泉、龙少玉所提反诉请求，依法应予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一

2011年11月14日原告封运发与被告樊永泉所签租金为1800元/月的《租用合同》，是双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方应忠实履行。在合同期届满后双方继续依该合同履行，应认定该合同继续有效，租赁期限为不定期，双方可随时解除合同。本案中，被告樊永泉、龙少玉依约“随行就市”先后涨租至3000元/月，原告封运发认可并予交付，应视为双方合意，故被告樊永泉、龙少玉涨租不存在违约；被告樊孝慈虽与封运发签订《个人租房合同》，由于该合同双方并未实际履行，且原告亦未有任何依据证实被告樊孝慈存在任何违约行为，因此原告对三被告的诉请除退还300元水电押金外，其余无事实和法律依据，法院不予支持。原

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终39号上诉人（原审原告、反诉被告）封运发，男，汉族，1987年3月30日生，贵州省福泉市人，住福泉市。被上诉人（原审被告、反诉原告）樊永泉，男，汉族，1960年3月11日生，贵州省福泉市人，住福泉市。被上诉人（原审被告、反诉原告）龙少玉，女，汉族，1960年5月12日生，贵州省福泉市人，住福泉市。被上诉人（原审被告）樊孝……