房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14382号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。秦加强与李瑞超签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。2019年5月，李瑞超未按照合同约定“押一付三”租金支付方式支付租金，根据双方之间聊天记录，以其很可能住到2019年7月6日，先付两个月租金，六月会看看情况跟秦加强联系为由，征得秦加强同意其支付2个月的租金。然而李瑞超未按照约定时间联系秦加强，秦加强在2019年7月1日主动联系李瑞超的时候，李瑞超要求按照合同继续租住至2019年7月31日，但至今并未支付2019年7月6日至2019年7月31日期间的租金。法院认定李瑞超的行为构成违约，应承担相应的违约责任，鉴于租赁合同中对违约责任有明确约定，故秦加强要求李瑞超按照合同约定支付违约金的诉讼请求，于法有据，法院依法予以支持，违约金的数额，依照合同约定，与李瑞超已交纳的押金进行抵扣。李瑞超表示其于2019年7月31日搬离房屋，秦加强对此不认可。在双方之间没有约定合同到期后交接房屋的通

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。秦加强与李瑞超签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。2019年5月，李瑞超未按照合同约定“押一付三”租金支付方式支付租金，根据双方之间聊天记录，以其很可能住到2019年7月6日，先付两个月租金，六月会看看情况跟秦加强联系为由，征得秦加强同意其支付2个月的租金。然而李瑞超未按照约定时间联系秦加强，秦加强在2019年7月1日主动联系李瑞超的时候，李瑞超要求按照合同继续租住至2019年7月3

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14382号上诉人（原审原告）：秦加强，男，1983年10月18日出生，汉族，艾昆维企业管理咨询（上海）有限公司职工，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：李瑞超，男，1985年11月13日出生，汉族，中国民生投资股份有限公司职工，住北京市西城区。上诉人秦加强因与上诉人李瑞超房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京01……