房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终1131号

《商铺转让合同》系宁艳波与夏佳熠之间真实意思表示，且按照宁艳波与李松签订的《铺面租赁合同》约定，该涉案商铺在通知李松的情况下，可以转租。本案中，宁艳波将商铺转租给夏佳熠时已尽到通知义务，宁艳波的转租行为并未损害李松的利益，因此该《商铺转让合同》合法有效。因一审法院（2015）官民一初第第4946号民事判决书确定，宁艳波与李松之间的《铺面租赁合同》于2015年5月8日解除，自《铺面租赁合同》解除之日，宁艳波即丧失商铺转租权。且李松已于2015年5月8日收回涉案商铺钥匙，宁艳波与夏佳熠签订的《商铺转让合同》不能实现合同目的。现宁艳波提出解除《商铺转让合同》，夏佳熠同意解除，据此确认该合同于2015年5月8日解除。宁艳波与李松签订的《铺面租赁合同》第六条约定，宁艳波在租用期内，不准任意改变或者破坏铺面结构，租用期满后，不准拆除铺面内的一切装修物，如有违约照价赔偿。根据该约定，租赁合同已解除，宁艳波在铺面内的装修不能拆除，装修物归被告李松所有，故宁艳波的装修款应由李松支付给宁艳波，一审法院酌情支持60000元。关于宁艳波主张的货物等相关损失，因该损失非必然发生，且原告的举证不足以证明损失程度，

《商铺转让合同》系宁艳波与夏佳熠之间真实意思表示，且按照宁艳波与李松签订的《铺面租赁合同》约定，该涉案商铺在通知李松的情况下，可以转租。本案中，宁艳波将商铺转租给夏佳熠时已尽到通知义务，宁艳波的转租行为并未损害李松的利益，因此该《商铺转让合同》合法有效。因一审法院（2015）官民一初第第4946号民事判决书确定，宁艳波与李松之间的《铺面租赁合同》于2015年5月8日解除，自《铺面租赁合同》解除之日，宁艳波即丧失商铺转租权。且李松已于2015年5月8日收回涉案商铺钥匙，宁艳波与夏佳熠签订的《商铺转让合同》不能实现合同目的。现宁艳波提出解除《商铺转让合同》，夏佳熠同意解除，据此确认该合同于2015

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1131号上诉人（原审被告）：李松，男，1968年9月26日出生，汉族，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：段周林，云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：宁艳波，女，1974年10月14日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：姜红波，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。原审被告：夏佳熠，男，19……