房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终9548号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，宋安与图腾公司签订的《南京市商品房预售合同》《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》均为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，上述合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于返还商铺的问题。首先，案涉商铺系产权式商铺，不具有独立及排他使用的特征。宋安虽对案涉商铺享有所有权，在合同中有平面图明确商铺方位，但具体的商铺位置与其他商铺之间并无墙体予以划分，且目前案涉商铺被打通后与其他商铺共同使用，并不具有独立及排他使用的特征；其次，产权式商铺的相互联系较为紧密。除走道、楼梯等公共空间以外，空调、排风系统等亦是从开放式经营的角度整体布局，如强行将案涉商铺分隔成独立的、可封闭空间，必然影响商场整体使用功能和经营效益，既有损其他商铺业主的利益，亦无益于宋安；再次，整体规划、统一使用更有利于发挥和实现案涉商铺使用价值。产权式商铺之间相互联系的紧密性决定了整个建筑物只有统一规划、统一布局、统一管理，才能避免业主分散经营所产生的资源浪费，提升商场的经营能力，进而使广大业主获益。案涉商铺所在建筑物由图腾公司统一经营南京

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，宋安与图腾公司签订的《南京市商品房预售合同》《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》均为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，上述合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于返还商铺的问题。首先，案涉商铺系产权式商铺，不具有独立及排他使用的特征。宋安虽对案涉商铺享有所有权，在合同中有平面图明确商铺方位，但具体的商铺位置与其他商铺之间并无墙体予以划分，且目前案涉商铺被打通后与其他商铺共同使用，并不具有独立及排他使用的特征；其次，产权式商铺的相互联系较为紧密。除走道、楼梯等公共空间以外，空调、排风系统等亦是从开

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终9548号上诉人(原审原告)：宋安，男，1957年11月24日生，汉族，住南京市鼓楼区宝地园18幢502室，现住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：潘业文，江苏联和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所……