房屋租赁合同纠纷 （2020）浙10民终2868号

原房屋租赁合同需要恢复履行，按“协议”约定，也应在被上诉人违约导致“协议”作废，双方按原房屋租赁合同约定履行之时即时恢复双方的权利、义务。被上诉人履行原房屋租赁合同，无需等待上诉人向其进一步的主张或通知。而且，从公平、公正、诚实信用的角度出发，也不应由守约方承担被上诉人违约后导致的租金损失。第三，上诉人于2020年7月10日起诉要求被上诉人履行原房屋租赁合同，而非继续履行原房屋租赁合同，存在认定事实错误。4、房屋租赁合同约定，被上诉人支付三个月房屋租金解除合同有两个前提条件，第一个条件是己经支付当年的房租且不退换，第二个条件是经上诉人同意，缺一不可。一审曲解原房屋租赁合同的约定，认定上诉人的要求无法律依据，存在错误。二、适用法律错误。一审法院认定事实错误，据此适用法律错误。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，要求撤销原判决，依法改判支持上诉人诉讼请求或发回重审。 何震宇答辩称，一、搬离时间，有视频和照片为证；二、关于合同解除时间，第一次开庭时上诉人同意解除合同，并于9月4日明确对外招租，这可以相互印证，如果没有双方同意，上诉人不可能对外招租；三、关于双方协议解除之后履行的问题

原房屋租赁合同需要恢复履行，按“协议”约定，也应在被上诉人违约导致“协议”作废，双方按原房屋租赁合同约定履行之时即时恢复双方的权利、义务。被上诉人履行原房屋租赁合同，无需等待上诉人向其进一步的主张或通知。而且，从公平、公正、诚实信用的角度出发，也不应由守约方承担被上诉人违约后导致的租金损失。第三，上诉人于2020年7月10日起诉要求被上诉人履行原房屋租赁合同，而非继续履行原房屋租赁合同，存在认定事实错误。4、房屋租赁合同约定，被上诉人支付三个月房屋租金解除合同有两个前提条件，第一个条件是己经支付当年的房租且不退换，第二个条件是经上诉人同意，缺一不可。一审曲解原房屋租赁合同的约定，认定上诉人的要

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2868号 上诉人（原审原告、反诉被告）：马武昌，男，1971年8月9日出生，汉族，住台州市路桥区。 委托诉讼代理人：罗祖仁，浙江英胜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：何震宇，男，1990年10月5日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：余艳霞，浙江维人律师事务所律师。 上诉人马武昌因与被上诉人何震宇房屋租……