房屋租赁合同纠纷 （2019）陕08民终1446号

榆林市城市投资房地产开发有限公司与高锋签订的弘景大厦商业租赁合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方均应恪守并严格履行。城投公司依约向高锋提供了租赁物，高锋理应依约支付租金。本案中高锋依约向城投公司支付第一年度租金，并支付第二年度租金5000元，后再未支付租金。现城投公司请求确认双方签订的弘景大厦商业合同有效，予以解除，高锋辩称合同未到期其不同意解除合同，经审查，根据双方合同约定，高锋逾期支付租金达10天以上，城投公司有权解除合同，现高锋逾期支付租金已超过10天，且城投公司已履行了解除合同的通知义务，故高锋该辩称意见无事实依据，不予采纳，双方签订的弘景大厦商业合同应当予以解除，城投公司该诉讼请求，依法予以支持；城投公司请求高锋腾空并交还涉案房屋，并支付租金325000万元及返还房屋之前的租金，高锋辩称城投公司于2018年8月1日不再向其售电，致高锋于该日停止营业，给其造成很大损失，并请求城投公司向其赔偿损失，其仅支付2018年8月1日之前的租金，但高锋未向该院提供反驳城投公司的证据，亦未在该院指定的期间交纳反诉费

榆林市城市投资房地产开发有限公司与高锋签订的弘景大厦商业租赁合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方均应恪守并严格履行。城投公司依约向高锋提供了租赁物，高锋理应依约支付租金。本案中高锋依约向城投公司支付第一年度租金，并支付第二年度租金5000元，后再未支付租金。现城投公司请求确认双方签订的弘景大厦商业合同有效，予以解除，高锋辩称合同未到期其不同意解除合同，经审查，根据双方合同约定，高锋逾期支付租金达10天以上，城投公司有权解除合同，现高锋逾期支付租金已超过10天，且城投公司已履行了解除合同的通知义务，故高锋该辩称意见无事

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕08民终1446号上诉人（一审被告）：高锋，男，1982年3月20日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市，个体工商户。委托诉讼代理人：张磊，陕西富能律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨壮，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：榆林市城市投资房地产开发有限公司（以下简称城投公司），住所地陕西省榆林市高新技术产业园区。法定代表人:郭……