房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1155号

本案争议焦点如下：一、案涉租赁合同是否应予以解除；二、冯俊建是否应减免疫情期间的租金及数额，李虎要求冯俊建退还3个月租金的诉请是否应予支持；三、冯俊建要求的逾期给付利息是否应得到支持及相应标准如何确定。一审法院认为，关于第一个争议焦点，李虎要求解除案涉房屋租赁合同，但李虎在本诉案件中因未按合同约定的期限缴纳第三年度的租金而引发冯俊建要求其继续履行合同并给付租金和逾期给付利息，可以认定其系违约方，而违约方诉请解除合同应同时具备以下三个条件：1.违约方主观上必须非恶意，防止违约方实施机会主义行为而侵害守约方之利益；2.违约方继续履行合同对其显失公平，此处应考量双方的利益平衡；3.守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则，在违约方能够对守约方因合同解除而遭受的损失进行赔偿保障其守约方利益的情形下，如守约方坚持继续履行合同则应认定守约方违反诚实信用原则。首先，作为违约方的李虎主观上难以认定为非恶意。理由如下：1.虽然疫情对其经营活动造成了一定的影响，但其从事的系服装经营行业而非人员密集型的浴室、公共交通运输、餐饮行业，与上述行业相比，服装经营行业受疫情影响的程度稍轻，但不可否认的是受疫情影响确实降低

本案争议焦点如下：一、案涉租赁合同是否应予以解除；二、冯俊建是否应减免疫情期间的租金及数额，李虎要求冯俊建退还3个月租金的诉请是否应予支持；三、冯俊建要求的逾期给付利息是否应得到支持及相应标准如何确定。一审法院认为，关于第一个争议焦点，李虎要求解除案涉房屋租赁合同，但李虎在本诉案件中因未按合同约定的期限缴纳第三年度的租金而引发冯俊建要求其继续履行合同并给付租金和逾期给付利息，可以认定其系违约方，而违约方诉请解除合同应同时具备以下三个条件：1.违约方主观上必须非恶意，防止违约方实施机会主义行为而侵害守约方之利益；2.违约方继续履行合同对其显失公平，此处应考量双方的利益平衡；3.守约方拒绝解除合同

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1155号上诉人（原审被告、反诉原告）：李虎，男，1986年5月20日出生，汉族，住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：杨沫，江苏冠誉律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：冯俊建，男，1979年2月2日出生，汉族，住江苏省金湖县。委托诉讼代理人：吴汶泽，江苏柏玉潭律师事务所律师。上诉人李虎因与被上诉人冯俊建房屋租赁合同纠纷一……