房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终9858号
裁判要旨
综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点如下：一、本案的《房地产居间买卖协议》是否有效。首先，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。该条规定明确，出卖人对出卖标的物负有权利瑕疵担保义务，第三人黎琪在代为签署《房地产居间买卖协议》出卖涉案房屋时是否获得授权，是否取得所有权或处分权，不影响合同的有效性。其次，涂艳在2016年8月16日的协商以及其代理人在2016年11月29日的庭审答辩时，均认可第三人黎琪获得其授权出售涉案房屋，其仅在2017年3月22日庭审答辩时否认了第三人黎琪获得其授权的事实，结合庭审中王飞提供的微信聊天记录内容，并结合涂艳多次认可上述授权的情况，而在最后一次庭审作出相反的有利于自己的陈述的情况，对于第三人黎琪获得被告涂艳授权出售涉案房屋的事实，予以确认。因此，根据上述法律规定及事实认定，一审法院确认双方签订的《房地产居间买卖协议》合法、有效。二、本案的《房地产居间买卖协议》属于本约合同还是预约合同。王飞认为《房地产居间买卖协议》系本约合同，而涂艳认
摘要
王飞与涂艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9858号上诉人（原审被告）：涂艳，女，汉族，1961年3月17日生，住陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人：钮文江，江苏竹辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘寅生，江苏竹辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王飞，男，汉族，1976年2月3日生，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：陈楠，江苏六典律师事务所律师。原审第三人：黎琪，女，19……