房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终9204号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。”、第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”，本案中，虽然《房屋租赁合同》系吴志敏与樊仕勇签订，但合同中列明吴志敏的身份系甲方代表，且吴志敏、张锐、金家俊、罗彤、沈阳与樊仕勇于庭审中明确签订合同时，吴志敏系经过了其他权利人的授权，加之吴志敏、张锐、金家俊、罗彤、沈阳在本案中共同起诉樊仕勇主张权利，樊仕勇亦反诉要求吴志敏、张锐、金家俊、罗彤、沈阳承担责任，故一审法院认定吴志敏、张锐、金家俊、罗彤、沈阳系樊仕勇于《房屋租赁合同》中的相对人。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。”、第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”，本案中，虽然《房屋租赁合同》系吴志敏与樊仕勇

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终9204号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴志敏，男，1978年9月22日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。上诉人（原审原告、反诉被告）：张锐，男，1979年1月10日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。上诉人（原审原告、反诉被告）：金家俊，男，1974年5月9日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。……