房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终2954号

新华公司与腾龙公司于2016年3月31日签订的《耀莱成龙国际影城租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同。因此，本案争议焦点在于：1、是否应解除案涉租赁合同；2、腾龙公司是否系应承担责任的主体；3、被告应向原告支付租金的数额。关于争议焦点一，成龙公司称其于2020年12月19日向原告送交了解约函，要求解除案涉租赁合同，但因原告否认收到该函件，且被告并未提交证据证实其确已将函件送至原告处，故一审法院对此不予认可。但因受疫情等因素影响，被告的影城经营事宜确已陷入困境，继续履行合同亦无法实现原合同目的。现原告已同意在被告交纳剩余租金等费用后解除合同，故对于成龙公司关于解除合同的反诉请求，一审法院予以支持。合同解除后，被告应向原告腾退案涉承租的房屋即位于泰安市房产。关于争议焦点二，新华公司与腾龙公司于2016年3月31日签订的《耀莱成龙国际影城租赁合同》约定因成龙公司尚未完成工商注册登记手续，故合同暂由腾龙公司代为签署，自成龙公司营业执照签发之日起，自动替代腾龙公司成为签约和履约方，合同中的权利义务由成龙公司享有和承担。成龙公司于2016年8月18日成立，自

新华公司与腾龙公司于2016年3月31日签订的《耀莱成龙国际影城租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同。因此，本案争议焦点在于：1、是否应解除案涉租赁合同；2、腾龙公司是否系应承担责任的主体；3、被告应向原告支付租金的数额。关于争议焦点一，成龙公司称其于2020年12月19日向原告送交了解约函，要求解除案涉租赁合同，但因原告否认收到该函件，且被告并未提交证据证实其确已将函件送至原告处，故一审法院对此不予认可。但因受疫情等因素影响，被告的影城经营事宜确已陷入困境，继续履行合同亦无法实现原合同目的。现原告已同意在被告交纳剩余租金等费用后解除合同，故对于成龙公司

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁09民终2954号上诉人（原审被告）：北京耀莱腾龙国际影城管理有限公司，住所地北京市朝阳区幸福二村40号首开幸福广场B座6层。法定代表人：蔡敏，执行董事。委托诉讼代理人：张瑜，北京京师（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：泰安市耀莱成龙影城管理有限公司，住所地泰安市泰山区徐家楼街道办事处小白峪村对面新华城国际广场B4-5层。法……