房屋租赁合同纠纷 （2014）滁民一终字第00840号

戴青斌与孙苏成签订《幼儿园房屋租赁合同》，约定孙苏成将位于全椒县二郎口镇城乡结合部的四层楼房租赁给戴青斌开办幼儿园，但至该案一审辩论终结前，孙苏成仍未提交该幢房屋的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，也没有向本院提交竣工验收和消防验收合格手续。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该合同从表面形式上看系单纯的房屋租赁合同纠纷，但由于双方在合同中已经明确约定：该房屋只能开办幼儿园，且孙苏成明知（以前自己办过幼儿园）该房屋缺少相关手续，无法取得幼儿园的办学许可，仍然与戴青斌签订幼儿园房屋租赁合同，并在合同中约定：合同第二租赁期内，孙苏成以入伙的形式参与幼儿园的经营，主观上存在明显过错，违背了诚实信用原则。另根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，戴青斌与孙苏成签订的《幼儿园房屋租赁合同》违反了法律、行

戴青斌与孙苏成签订《幼儿园房屋租赁合同》，约定孙苏成将位于全椒县二郎口镇城乡结合部的四层楼房租赁给戴青斌开办幼儿园，但至该案一审辩论终结前，孙苏成仍未提交该幢房屋的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，也没有向本院提交竣工验收和消防验收合格手续。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该合同从表面形式上看系单纯的房屋租赁

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00840号上诉人（原审原告、反诉被告）：戴青斌，男，1978年7月5日出生，汉族，个体经营户。委托代理人：韦荣神，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙苏成，男，1967年4月18日出生，汉族，公务员。上诉人戴青斌因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省全椒县人民法院于2014年4月28日作出的（2013）全民一初字……