房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第1257号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当依照约定的期限支付租金。胡映霞与居静签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。2014年12月3日郑超以自己及居静的名义签名的《合同协议》，虽然居静没有证据证明郑超签署时已经过其授权，但该《合同协议》系胡映霞自书后交给郑超签署，协议内容对胡映霞并无不利，故应系胡映霞自书时的真实意思表示，现居静对该《合同协议》已当庭予以认可，属追认，故该《合同协议》对胡映霞与居静均具有法律约束力。胡映霞在《合同协议》中同意居静退房，约定2015年2月8日交清玻璃门与卷帘门钥匙等内容，在诉讼中又认可解除合同，居静对解除合同亦无异议，法律规定当事人协商一致可以解除合同，故法院予以确认。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；合同解除后，双方权利义务终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同目的、交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，关于胡映霞主张的10000元押金不予返还作居静提前退租的赔偿

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当依照约定的期限支付租金。胡映霞与居静签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。2014年12月3日郑超以自己及居静的名义签名的《合同协议》，虽然居静没有证据证明郑超签署时已经过其授权，但该《合同协议》系胡映霞自书后交给郑超签署，协议内容对胡映霞并无不利，故应系胡映霞自书时的真实意思表示，现居静对该《合同协议》已当庭予以认可，属追认，故该《合同协议》对胡映霞与居静均具有法律约束力。胡映霞在《合同协议》中同意居静退房，约定2015年2月8日交清玻璃门与卷帘门

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1257号上诉人（原审原告）胡映霞。上诉人（原审原告）杜嘉宇。委托代理人胡映霞（系杜嘉宇祖母）。被上诉人（原审被告）居静。上诉人胡映霞、杜嘉宇与被上诉人居静房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（2015）锡滨民初字第00278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月20日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理……