房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终49号

合同双方就退租事宜进行了协商，中铁建邦欧耒工程公司在起诉前已搬离了出租房屋，冯琴也已将出租房屋的锁换掉了，双方虽未签订退房合同，但都以实际行动未再继续履行《租赁合同》。中铁建邦欧耒工程公司按照合同约定通知冯琴退租，中铁建邦欧耒工程公司并未违约。对中铁建邦欧耒工程公司诉请退还6000元押金，该院予以支持。冯琴辩解中铁建邦欧耒工程公司违约，不予采纳。中铁建邦欧耒工程公司主张2019年7月份通知了冯琴，请求冯琴退还2019年8月、9月两个月的租金4000元，并提交了原公司员工熊碧红的书面证明材料及熊碧红与冯琴的微信聊天记录。该院认为，证人熊碧红无正当理由未出庭作证，熊碧红的证言不能作为认定案件事实的根据。熊碧红与冯琴的微信聊天记录证实双方协商退租的时间为2019年10月份，故中铁建邦欧耒工程公司请求退还2019年8月、9月的租金4000元，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、冯琴在本判决生效之日起三日内返还湖南省中铁建邦欧耒工程建设开发有限公司押金6000元；二、驳回湖南省中铁建邦欧耒工

合同双方就退租事宜进行了协商，中铁建邦欧耒工程公司在起诉前已搬离了出租房屋，冯琴也已将出租房屋的锁换掉了，双方虽未签订退房合同，但都以实际行动未再继续履行《租赁合同》。中铁建邦欧耒工程公司按照合同约定通知冯琴退租，中铁建邦欧耒工程公司并未违约。对中铁建邦欧耒工程公司诉请退还6000元押金，该院予以支持。冯琴辩解中铁建邦欧耒工程公司违约，不予采纳。中铁建邦欧耒工程公司主张2019年7月份通知了冯琴，请求冯琴退还2019年8月、9月两个月的租金4000元，并提交了原公司员工熊碧红的书面证明材料及熊碧红与冯琴的微信聊天记录。该院认为，证人熊碧红无正当理由未出庭作证，熊碧红的证言不能作为认定案件事实的

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘04民终49号上诉人（原审被告）：冯琴，女被上诉人（原审原告）：湖南省中铁建邦欧耒工程建设开发有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池街道办事处西湖居委会蔡伦中路**。法定代表人：朱晓滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春年，北京中银（长沙）律师事务所律师。上诉人冯琴因与被上诉人湖南省中铁建邦欧耒工程建设开发有限公司（以下简称中铁建邦欧耒工程公司）……