房屋租赁合同纠纷 （2014）兵六民一终字第0099号

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”在本案中，涉案房屋的所有权变动发生在2014年1月7日，尚在房屋租赁合同期内，所以不影响被告黄友林与葛江签订的房屋租赁合同的效力。该房屋租赁合同对受让人孟卫东继续有效，孟卫东在房屋完成所有权变动时自动继承出租人的地位。原告孟卫东在庭审中以被告黄友林未缴纳2012年、2013年的房租16000元为由要求解除双方的房屋租赁合同。一审法院认为，首先，被告黄友林曾向出租人葛江交付租金，但被拒收。因此，被告黄友林并不存在违约行为；其次，原告孟卫东于2014年1月7日取得房屋所有权时才具备出租人的地位，对于之前的租金并不享有请求权，只能主张2014年1月7日之后的租金请求权。故孟卫东以此要求解除房屋租赁合同的理由不能成立，一审法院对原告的各项诉讼请求不予支持。被告黄友林辩称孟卫东与葛江进行房屋转让，侵犯了其优先购买权，买卖无效。一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”在本案中，涉案房屋的所有权变动发生在2014年1月7日，尚在房屋租赁合同期内，所以不影响被告黄友林与葛江签订的房屋租赁合同的效力。该房屋租赁合同对受让人孟卫东继续有效，孟卫东在房屋完成所有权变动时自动继承出租人的地位。原告孟卫东在庭审中以被告黄友林未缴纳2012年、2013年的房租16000元为由要求解除双方的房屋租赁合同。一审法院认为，首先，被告黄友林曾向出租人葛江交付租金，但被拒收。因此，被告黄友林并不存在违约行为；其次，原告孟卫东于2014年1月7日取得房屋所有权时才具备出租人的地位，

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）兵六民一终字第0099号上诉人(原审原告)孟卫东，男，汉族，1973年4月28日出生，无固定职业，住五家渠市。委托代理人刘学东，新疆塞北律师事务所律师。被上诉人(原审被告)黄友林，男，回族，1961年10月15日出生，共青团农场黄友林西医诊所业主，住第六师共青团农场。上诉人孟卫东因与被上诉人黄友林房屋租赁合同纠纷一案,不服新疆生产建设……