房屋租赁合同纠纷 （2021）吉24民终1066号

吕芳华从延吉佳垒房地产开发有限公司购买了四个商铺，签订四份商品房买卖合同，嗣后吕芳华与延边东佳优玛特购物广场有限公司分别签订四份商铺委托投资经营合同，约定吕芳华将前述四个商铺租赁给延边东佳优玛特购物广场有限公司，延边东佳优玛特购物广场有限公司按年向吕芳华支付租金，租赁期限为10年，但延边东佳优玛特购物广场有限公司仅按合同约定支付了部分年限租金，剩余租金拖欠至今未予支付。现吕芳华向吉林佳垒实业有限公司主张支付拖欠租金，但吉林佳垒实业有限公司既不是商品房买卖合同相对人，也不是委托经营合同相对人，且延吉佳垒房地产开发有限公司与吉林佳垒实业有限公司并非公司更名关系，吕芳华向吉林佳垒实业有限公司主张租金，无法律依据，属于诉讼主体错误，其主张应予驳回。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条规定，裁定：驳回吕芳华的起诉。案件受理费2909元，退还吕芳华；公告费300元，由吕芳华负担。经二审审理查明，吕芳华分别于2006年9月22日、2006年10月16日、2006年12月22日、2007年2月8日与延吉佳垒房地产开发有限公司签订四份商品房买卖合同，约定：吕芳华购买延吉

吕芳华从延吉佳垒房地产开发有限公司购买了四个商铺，签订四份商品房买卖合同，嗣后吕芳华与延边东佳优玛特购物广场有限公司分别签订四份商铺委托投资经营合同，约定吕芳华将前述四个商铺租赁给延边东佳优玛特购物广场有限公司，延边东佳优玛特购物广场有限公司按年向吕芳华支付租金，租赁期限为10年，但延边东佳优玛特购物广场有限公司仅按合同约定支付了部分年限租金，剩余租金拖欠至今未予支付。现吕芳华向吉林佳垒实业有限公司主张支付拖欠租金，但吉林佳垒实业有限公司既不是商品房买卖合同相对人，也不是委托经营合同相对人，且延吉佳垒房地产开发有限公司与吉林佳垒实业有限公司并非公司更名关系，吕芳华向吉林佳垒实业有限公司主张租金

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）吉24民终1066号上诉人(原审原告)：吕芳华，女，1942年12月7日出生，汉族，住吉林省延吉市网通小区5-5-4。被上诉人(原审被告)：吉林佳垒实业有限公司，住所地吉林省延吉市双阳胡同188号。法定代表人：程龙，公司经理。上诉人吕芳华因与被上诉人吉林佳垒实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2020）吉240……