物业服务合同纠纷 （2019）闽0203民初4697号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 涉案房产所在的“新莲花·新龙山花园”小区的建设单位即厦门市东区开发公司与莲花物业公司签订的《“新莲花·新龙山”前期物业管理委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效合同，对涉案房产的所有权人李敏、陈勇具有约束力。 李敏、陈勇接受莲花物业公司提供的物业管理服务，应当缴纳物业服务费。 莲花物业公司主张李敏、陈勇自2015年12月起拒不交纳相关物业服务费用，而李敏、陈勇未提出抗辩或者提供反驳证据，应当承担举证不能的不利后果。 因此，莲花物业公司要求李敏、陈勇支付涉案房产在2015年12月至2018年3月31日期间的物业管理费4121.6元（1元/㎡·月×147.2㎡×28个月）、公摊水电费203.2元、公摊电费2852.5元，有事实与法律依据，予以支持。 关于滞纳金，仅有《新莲花·新龙山花园业主守则》体现了相应的计算标准，但是没有证据证明该守则经业主大会表决通过或者送达李敏、陈勇，对李敏、陈勇不具有约束力，该项诉讼请求缺乏依据，实难支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《
摘要
厦门市莲花物业管理有限公司与李敏、陈勇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初4697号 原告：厦门市莲花物业管理有限公司，住所地厦门市思明区莲花北路**菡菁大厦**，统一社会信用代码9135020026015150XG。 法定代表人：黄海，总经理。 委托诉讼代理人：许长生，该公司职员。 被告：李敏，女，1974年5月16日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：陈勇，男，1973年4月26日出生……