房屋租赁合同纠纷 （2021）黔27民终1493号

依法成立的合同，自成立时生效。对于本案原告的主体资格，本案为房屋租赁合同纠纷案件，合同相对方为原告陈业胜，原告何艳、何楷道、杨焕菊不是租赁合同的相对方，故本案的原告仅为陈业胜。对于本案的民事法律关系，双方首先签订《认购协议书》后，原告按照协议约定支付定金800000元，后又签订《商品房买卖合同》，被告将案涉商品房出卖给原告，原告履行支付购房款义务，被告已于2019年6月4日履行交付商品房义务，双方的买卖关系成立；双方在签订《认购协议书》和《商品房买卖合同》期间，又签订《物业租赁合同》，原告按照约定支付租金及租房押金，双方又形成租赁关系；在形成的买卖关系和租赁关系中，在租赁关系存续期间，被告按照买卖合同已经履行交付商品房的义务，租赁物已经不存在，租赁合同应当解除，租赁合同的权利义务关系终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，被告在无合法事由的情况下，应当履行返还原告租房押金的义务。故原告请求被告返还租房押金20000元，具有事实和法律依据，依法予以支持。对于延期退款利息，双方在租赁合同中虽未约定，但被告迟延退还原告租房押金，给原告造成损失，被告应当承担责任，该损失以20000元为基数按

依法成立的合同，自成立时生效。对于本案原告的主体资格，本案为房屋租赁合同纠纷案件，合同相对方为原告陈业胜，原告何艳、何楷道、杨焕菊不是租赁合同的相对方，故本案的原告仅为陈业胜。对于本案的民事法律关系，双方首先签订《认购协议书》后，原告按照协议约定支付定金800000元，后又签订《商品房买卖合同》，被告将案涉商品房出卖给原告，原告履行支付购房款义务，被告已于2019年6月4日履行交付商品房义务，双方的买卖关系成立；双方在签订《认购协议书》和《商品房买卖合同》期间，又签订《物业租赁合同》，原告按照约定支付租金及租房押金，双方又形成租赁关系；在形成的买卖关系和租赁关系中，在租赁关系存续期间，被告按照

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1493号 上诉人（原审原告）：陈业胜，男，1969年6月13日出生，布依族，贵州省都匀市人，住。 上诉人（原审原告）：何艳，女，1971年12月10日出生，布依族，贵州省都匀市人，住。 上诉人（原审原告）：何楷道，男，1976年10月10日出生，布依族，贵州省都匀市人，住。 上诉人（原审原告）：杨焕菊，女，1975……