房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10807号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李文元与联优智选公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。因房屋隔断已拆除，李文元无法居住，合同目的无法实现，李文元与联优智选公司签订了解除协议，亦系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法有效，合同已经过双方合意解除，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。关于李文元主张的各项诉讼请求，按照双方的解除协议约定，法院仅支持联优智选公司退还李文元租金、押金等各项费用共计4750元，关于李文元主张的其他诉讼请求，于法无据，法院不予支持。据此，一审法院于2021年6月判决：一、北京联优生活智选物业管理有限公司于判决生效后十日内支付李文元租金、押金等各项费用共计4750元；二、驳回李文元的

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李文元与联优智选公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。因房屋隔断已拆除，李文元无法居住，合同目的无法实现，李文元与联优智选公司签订了解除协议，亦系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10807号上诉人（原审原告）：李文元，男，1994年1月22日出生，汉族，北京图纳密信息科技有限公司职员，住北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：北京联优生活智选物业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-2567。法定代表人：王强，执行董事。委托诉讼代理人：李振，男，该公司法务。上诉人李文元与被上诉……