房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5869号

南京三向公司、许灵杰签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。依据相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，许灵杰并未按照约定时间支付租金，后经南京三向公司催要，许灵杰至今未将租金支付给南京三向公司，南京三向公司请求解除与许灵杰签订的租赁合同，许灵杰将案涉租赁房屋腾退给南京三向公司，许灵杰支付2015年1月18日至2015年4月18日的租金10.75万元及滞纳金5375元，于法有据，原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，原审判决：一、解除南京三向实业有限公司与许灵杰于2014年5月18日签订的关于位于南京市栖霞区迈皋桥街道长营村147号-3房屋的租房合同。二、许灵杰于判决发生法律效力之日起十五日内将其承租的位于南京市栖霞区

南京三向公司、许灵杰签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。依据相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，许灵杰并未按照约定时间支付租金，后经南京三向公司催要，许灵杰至今未将租金支付给南京三向公司，南京三向公司请求解除与许灵杰签订的租赁合同，许灵杰将案涉租赁房屋腾退给南京三向公司，许灵杰支付2015年1月18日至2015年

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5869号上诉人（原审被告）许灵杰，男，1986年11月30日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）南京三向实业有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥长营村145号。法定代表人戴云兰，该公司经理。上诉人许灵杰因与被上诉人南京三向实业有限公司（以下简称南京三向公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2015）栖迈民初字第191号……