房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9361号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，徐峰、金阳汇通公司双方于2015年12月7日签订的《租赁合同书》约定的金阳汇通公司出租给徐峰的房屋未取得规划许可证，该合同应属无效合同，徐峰要求确认《租赁合同书》无效的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。另需说明，虽宋井国在金阳汇通公司提交的合同文本“乙方投资及担保人”处签字，但该合同并未就宋井国的权利、义务进行任何约定，故法院认为，本案宋井国并非为该租赁合同的一方当事人。法院认为，徐峰、金阳汇通公司双方对该合同的无效均存有过错，金阳汇通公司出租无规划许可证的房屋系合同无效的主要原因，应承担主要责任。徐峰在签约前未对该房屋的产权、规划审批材料尽到审慎的审查义务，系该合同无效的次要原因，应承担次要责任。法院依法酌定徐峰对合同的无效承担20％的责任，金阳汇通公司对合同的无效承担80％的责任。关于徐峰要求金阳汇通公司退还租金的诉讼请求，法院认为，双方签订的合同虽属无效，但徐峰实际使用房屋，在此情况下，徐峰要求退还已使用期间租金的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，徐峰、金阳汇通公司双方于2015年12月7日签订的《租赁合同书》约定的金阳汇通公司出租给徐峰的房屋未取得规划许可证，该合同应属无效合同，徐峰要求确认《租赁合同书》无效的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。另需说明，虽宋井国在金阳汇通公司提交的合同文本“乙方投资及担保人”处签字，但该合同并未就宋井国的权利、义务进行任何约定，故法院认为，本案宋井国并非为该租赁合同的一方当事人。法院认为，徐峰、金阳汇通公司双方对该合同的无效均存有过错，金阳汇通公司出租无规划许可证的房屋系合同无效

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9361号上诉人(原审被告)：北京金阳汇通商贸有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡小店村西口1号院。法定代表人：孙玉斋，执行董事。委托诉讼代理人：胡晓峰，北京中闻律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐峰，男，1979年2月18日出生。委托诉讼代理人：刁家兵，北京市常鸿律师事务所律师。原审第三人：宋井国，男，1971年5月16日出生。上诉……