房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13786号

陈远壁、雷娟娟签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行义务。租赁合同约定的期限届满后，陈远壁继续使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，陈远壁可以随时解除合同。雷娟娟抗辩陈远壁未提前一个月通知解除合同违反合同约定的意见，理据不足，一审法院不予采纳。陈远壁抗辩雷娟娟第一、第二项反诉请求已过租金纠纷一年诉讼时效的意见。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法总则﹥诉讼时效制度若干问题的解释》第一条规定：民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行。雷娟娟主张陈远壁在承租期间存在逾期交租的行为并提供了银行转账流水作为证据，陈远壁对此表示没有异议，故对雷娟娟统计的陈远壁存在的逾期交租的时间共47天，予以确认。陈远壁从2017年12月起存在逾期交租的行为，雷娟娟反诉要求陈远壁支付逾期交租违约金并未超过上述规定的三年诉讼时效，

陈远壁、雷娟娟签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行义务。租赁合同约定的期限届满后，陈远壁继续使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，陈远壁可以随时解除合同。雷娟娟抗辩陈远壁未提前一个月通知解除合同违反合同约定的意见，理据不足，一审法院不予采纳。陈远壁抗辩雷娟娟第一、第二项反诉请求已过租金纠纷一年诉讼时效的意见。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法总则﹥诉讼时效制度若干问题的解释》第一条规定：民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13786号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈远壁，男，1988年5月29日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：雷娟娟，女，1982年11月12日出生，汉族,身份证住址广州市从化区。上诉人陈远壁因与被上诉人雷娟娟房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2020）粤0105民初18886号民事判决，……