房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁05民终1467号

本案双方当事人争议的焦点：1.原、被告签订的《永丰苑小区房屋整体维修改造居住协议》的性质；2.供应燃气、暖气是否是被告应尽的合同义务。针对争议焦点1，上述协议的性质应为房屋租赁协议。房屋租赁的一个显著特征是出租人有期限的出让房屋的占有使用权，同时不发生房屋产权的转让。原告郭清海与被告东营市胜东物业管理有限责任公司签订的协议明确约定由原告郭清海缴纳维修改造费用，被告胜东物业公司将维修改造验收合格的涉案房屋交付原告郭清海使用20年，期满后由被告胜东物业公司无偿收回房屋，从上述权利义务的约定能够看出原告郭清海通过支付维修改造费对涉案房屋取得20年的占有使用权，因此双方之间实为房屋租赁合同关系。针对争议焦点2，首先，协议内容中对原告郭清海主张的由被告胜东物业公司承担供气、供暖义务并无明确约定，仅仅约定了“需付费的项目和物品，包括水、电、燃气、供暖设备等，均由原告负担”，该约定不能用以推定供应燃气、暖气是被告应尽的合同义务;其次，根据协议第四条、第五条的约定，由原告郭清海在涉案房屋验收合格之日交纳余款39101元，原告郭清海实际已于2014年8月8日依约交纳了39101元并接收了涉案房屋，可以视

本案双方当事人争议的焦点：1.原、被告签订的《永丰苑小区房屋整体维修改造居住协议》的性质；2.供应燃气、暖气是否是被告应尽的合同义务。针对争议焦点1，上述协议的性质应为房屋租赁协议。房屋租赁的一个显著特征是出租人有期限的出让房屋的占有使用权，同时不发生房屋产权的转让。原告郭清海与被告东营市胜东物业管理有限责任公司签订的协议明确约定由原告郭清海缴纳维修改造费用，被告胜东物业公司将维修改造验收合格的涉案房屋交付原告郭清海使用20年，期满后由被告胜东物业公司无偿收回房屋，从上述权利义务的约定能够看出原告郭清海通过支付维修改造费对涉案房屋取得20年的占有使用权，因此双方之间实为房屋租赁合同关系。针对争

山东省东营市中级人民法院民事判决书（2016）鲁05民终1467号上诉人(原审原告)：郭清海。委托诉讼代理人：吴子华，山东鲁北律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭廓，山东鲁北律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：东营市胜东物业管理有限责任公司。法定代表人：郝俊刚，经理。委托诉讼代理人：林索林，山东林索林律师事务所律师。上诉人郭清海因与被上诉人东营市胜东物业管理有限责任公司（以下简称胜东物业公……