商品房预约合同纠纷 （2017）新42民终1624号

原告与被告签订的《额敏农副城认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，认购书已具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，因此，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告预购的房屋，被告不能按照原设计规划向原告交付房屋，被告有违约行为，致使不能实现合同目的，原告要求解除认购协议书，理由正当，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告有违约行为，造成原告的经济损失，被告应当予以赔偿

原告与被告签订的《额敏农副城认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，认购书已具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，因此，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新42民终1624号上诉人（原审被告）：新疆泽丰房地产开发有限公司。住所地：新疆塔城地区额敏县城东北角二十九地段法定代表人：赵敬勇，该公司总经理。委托代理人（特别授权）：滕光明，新疆新额律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹昆，男，1989年9月1日出生，汉族，现住额敏县。委托代理人（特别授权）：曹谊清（系曹昆的父……