房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第01071号

合法的租赁关系受法律保护。本案泰州消防支队与东盛经营部之间的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，租赁合同到期后，东盛经营部继续使用租赁房屋，泰州消防支队亦通知其缴纳租金，原租赁合同继续有效，双方将租金标准调整为38587元／年。本案的争议焦点为：一、泰州消防支队诉请解除双方之间的租赁合同应否支持。二、东盛经营部主张泰州消防支队给付征收补偿是否有事实和法律依据；三、泰州消防支队主张东盛经营部承担从2015年7月1日起至房屋实际交还之日止，按3062.5元／月计付的房屋使用费和违约金30000元应否支持。关于争议焦点一，法律规定，当事人可以约定一方当事人解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方在租赁合同中明确约定，甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经武警部队基建营房部门核实并出具意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按照本合同约定权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前

合法的租赁关系受法律保护。本案泰州消防支队与东盛经营部之间的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，租赁合同到期后，东盛经营部继续使用租赁房屋，泰州消防支队亦通知其缴纳租金，原租赁合同继续有效，双方将租金标准调整为38587元／年。本案的争议焦点为：一、泰州消防支队诉请解除双方之间的租赁合同应否支持。二、东盛经营部主张泰州消防支队给付征收补偿是否有事实和法律依据；三、泰州消防支队主张东盛经营部承担从2015年7月1日起至房屋实际交还之日止，按3062.5元／月计付的房屋使用费和违约金30000元应否支持。关于争议焦点一，法律规定，当事人可以约定一方当事

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第01071号上诉人（原审被告）泰州市海陵区东盛机电设备经营部，住所地泰州市江洲南路（消防大队一中队门面房-8号）。经营者周红林。委托代理人朱荣荣、冯彦彦，江苏众成信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国人民武装警察部队泰州市消防支队，住所地泰州市青年南路18号。负责人孙德斌，该支队支队长。委托代理人朱海清，江苏法之泽律师事务所律师……