房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1483号

徐菲的主张符合合同约定的精神，可予支持。双方均同意租赁保证金抵扣有关费用，对于互负的金钱性质的债务，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，法院在本案中将租赁保证金一并处理。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，于二〇一五年三月二十四日判决：一、徐菲与桑芭餐饮（上海）有限公司关于本市＊＊＊路＊＊＊号6号楼102室的房屋租赁合同于2013年10月18日解除；二、桑芭餐饮（上海）有限公司于判决生效之日起十日内向徐菲支付欠付租金共计164，762.4元；三、桑芭餐饮（上海）有限公司于判决生效之日起十日内向徐菲支付解除合同违约金99，856元；四、桑芭餐饮（上海）有限公司于判决生效之日起十日内向徐菲支付2013年10月19日至2014年5月19日期间的房屋使用费共计174，748元；五、桑芭餐饮（上海）有限公司于判决生效之日起十日内向徐菲支付2013年4月1日至2014年5月19日期间欠付的水费500元、电费27，098.4元、煤气费909元、物业管理费72，360元；六、桑芭餐饮（上海）

徐菲的主张符合合同约定的精神，可予支持。双方均同意租赁保证金抵扣有关费用，对于互负的金钱性质的债务，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，法院在本案中将租赁保证金一并处理。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，于二〇一五年三月二十四日判决：一、徐菲与桑芭餐饮（上海）有限公司关于本市＊＊＊路＊＊＊号6号楼102室的房屋租赁合同于2013年10月18日解除；二、桑芭餐饮（上海）有限公司于判决生效之日起十日内向徐菲支付欠付租金共计164，762.4元；三、桑芭餐饮（上海）有限公司于判决生效之日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1483号上诉人（原审被告）桑芭餐饮（上海）有限公司。委托代理人许世锋，上海翰森律师事务所律师。委托代理人韦渊卿，上海翰森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐菲。委托代理人张颖，上海申浩（昆山）律师事务所律师。上诉人桑芭餐饮（上海）有限公司（以下简称桑芭公司）因与被上诉人徐菲房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（……