房屋租赁合同纠纷 （2014）潍民一终字第108号

三邑公司与佟贤礼之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定的租赁期限于2012年7月31日届满，按合同约定，如到期后三邑公司需用该房屋，应在2012年7月31日前半年内通知佟贤礼，佟贤礼租赁期满时应腾出房屋，但双方并未约定三邑公司不需要使用涉案房屋时，也需提前通知佟贤礼。本案中，三邑公司并未通知佟贤礼，应认定三邑公司不需要使用涉案房屋，故双方应另行协商租赁事宜。双方对签订新的租赁合同未达成一致意见，三邑公司于2012年9月10日向佟贤礼发出收回房屋的决定，要求佟贤礼于2012年11月10日前将原租用的所有房屋腾出交还三邑公司，已为佟贤礼留出两个月的合理腾房期限，而三邑公司又于2012年11月6日向佟贤礼发出停水停电通知，要求佟贤礼腾房，逾期不腾房，三邑公司将于2012年11月12日对所租赁房屋进行停水、停电。在此前提下，三邑公司于2012年11月12日对佟贤礼所租赁房屋进行停水停电是对自身权利的保护，并无不当。诉讼过程中，佟贤礼于2013年10月3日将全部租赁房屋交付三邑公司，佟贤礼应支付三邑公司合同期满即2012年8月1日至2013年10月3日的房屋占有使用费。

三邑公司与佟贤礼之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定的租赁期限于2012年7月31日届满，按合同约定，如到期后三邑公司需用该房屋，应在2012年7月31日前半年内通知佟贤礼，佟贤礼租赁期满时应腾出房屋，但双方并未约定三邑公司不需要使用涉案房屋时，也需提前通知佟贤礼。本案中，三邑公司并未通知佟贤礼，应认定三邑公司不需要使用涉案房屋，故双方应另行协商租赁事宜。双方对签订新的租赁合同未达成一致意见，三邑公司于2012年9月10日向佟贤礼发出收回房屋的决定，要求佟贤礼于2012年11月10日前将原租用的所有房屋腾出交还三邑公司，已为佟贤礼留出两个月的合理腾房期限，而三邑公司

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第108号上诉人（原审被告、反诉原告）佟贤礼，性别：××，××年××月××日生，××族。委托代理人于爱平，山东××信××律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）昌邑三邑服装有限公司。法定代表人江海虹，董事长。委托代理人夏桂芹，山东××××律师事务所律师。上诉人佟贤礼因与被上诉人昌邑三邑服装有限公司（以下简称三邑公司）房屋租赁合同……