房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终3988号

被告出租给原告的厂房为未办理审批手续的构筑物，根据我国法律规定，原告与被告签订的《厂房租赁合同》为无效合同。合同签订后，原告使用了涉案厂房一段时间，后因政府集中整治而搬离，对其已经支付的房屋租金和卫生费，在扣除原告已使用时段应支付的占有使用费和卫生费后的剩余部分，被告理应向原告予以退回。故对原告要求被告退还剩余租金和卫生费的请求，该院予以支持。对搬迁费，综合原告实际支出的搬迁费及原、被告在合同签订过程中的过错，该院依情酌定被告向原告赔偿搬迁费损失1200元。被告辩称其将涉案厂房承包给了姚风平和王显春经营，且其与原告未签订《厂房租赁合同》，其不应向原告承担租金和卫生费的返还及搬迁费的赔偿责任。对此，该院认为，涉案《厂房租赁合同》系原告与被告签订，被告与姚风平和王显春之间的承包关系系其内部关系，对原告不具有约束力，也无证据证明原告对此知晓，故对被告的上述抗辩意见，该院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决

被告出租给原告的厂房为未办理审批手续的构筑物，根据我国法律规定，原告与被告签订的《厂房租赁合同》为无效合同。合同签订后，原告使用了涉案厂房一段时间，后因政府集中整治而搬离，对其已经支付的房屋租金和卫生费，在扣除原告已使用时段应支付的占有使用费和卫生费后的剩余部分，被告理应向原告予以退回。故对原告要求被告退还剩余租金和卫生费的请求，该院予以支持。对搬迁费，综合原告实际支出的搬迁费及原、被告在合同签订过程中的过错，该院依情酌定被告向原告赔偿搬迁费损失1200元。被告辩称其将涉案厂房承包给了姚风平和王显春经营，且其与原告未签订《厂房租赁合同》，其不应向原告承担租金和卫生费的返还及搬迁费的赔偿责任。对

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3988号上诉人（原审被告）：王显朋，男，1981年2月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省涡阳县，现住浙江省宁波市鄞州区。委托代理人：华金涛，浙江海泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐火农，男，1988年5月2日出生，汉族，住江西省德兴市，现住浙江省宁波市江北区。委托代理人：徐晓倩，浙江浙甬律师事务所律师。上诉人王显朋因与被上诉……