房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终5727号

不管出于何种原因，双方没有续租房屋租赁合同，大脚丫公司无继续占用房屋的合法依据。王德红已经提供了2016年1月1日开始承租房屋的租赁合同及转租证明，在大脚丫公司无相反依据推翻的情况下原审法院予以采信，王德红有权要求大脚丫公司返还房屋。至于王德红主张的房屋使用费，因王德红的主张金额没有合同依据，原审法院以合同履行过程中每三个月租金金额225,101.76元作为参考依据，即每月房屋使用费为75,033.92元。且原审法院注意到，王德红出具的收据上已经明确收取了至2015年12月份的租金，故房屋使用费的起始日期调整为2016年1月1日起。原审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，于二〇一六年四月十八日作出判决：一、上海大脚丫实业有限公司应于判决生效之日起三十日内搬离并返还王德红位于上海市闵行区XX路XX号中的五间门面房屋（从东面数第4至8间）及北部部分房屋；二、上海大脚丫实业有限公司应于判决生效之日起三十日内支付王德红自2016年1月1日起至实际搬离之日止参照每月75,033.92元的标准计算的房屋使用费；三、王德红于判决生效之日起三十日内返还上海大脚丫

不管出于何种原因，双方没有续租房屋租赁合同，大脚丫公司无继续占用房屋的合法依据。王德红已经提供了2016年1月1日开始承租房屋的租赁合同及转租证明，在大脚丫公司无相反依据推翻的情况下原审法院予以采信，王德红有权要求大脚丫公司返还房屋。至于王德红主张的房屋使用费，因王德红的主张金额没有合同依据，原审法院以合同履行过程中每三个月租金金额225,101.76元作为参考依据，即每月房屋使用费为75,033.92元。且原审法院注意到，王德红出具的收据上已经明确收取了至2015年12月份的租金，故房屋使用费的起始日期调整为2016年1月1日起。原审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5727号上诉人（原审原告）王德红，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人肖婧，上海海一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海大脚丫实业有限公司。法定代表人李洪友，经理。委托代理人李志国，上海富勤律师事务所律师。上诉人王德红因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初6445号民事判决，向本院提起上诉。……